Locationappartement-lehavre.com » Loc appart » Loi Pinel à Angers : à qui peut-on louer ?

Loi Pinel à Angers : à qui peut-on louer ?

Après avoir perdu son éligibilité au dispositif Pinel en janvier 2019, la ville d’Angers est aujourd’hui de nouveau éligible à cette loi. Le décret qui annonce son retour a été annoncé dans le journal officiel en juillet 2019.

Angers n’est donc plus située dans la zone B2, mais plutôt dans la zone B1. Ces modifications de zonage ont relancé l’application de la loi Pinel qui permet aux investisseurs de profiter d’une défiscalisation importante sur leurs investissements.
Quels sont les avantages et les conditions de ce dispositif ? Nous allons le savoir tout de suite.

Loi Pinel : définition et avantages

La loi Pinel est une loi annoncée par le Ministre Sylvia Pinel en 2015. On a commencé toutefois à l’appliquer par rétroactivité en 2014. Cette loi vise à encourager les investisseurs à se tourner vers l’immobilier neuf, et l’investissement locatif après que ce dernier a perdu beaucoup d’intérêt auprès des contribuables, vu les impôts.

Justement, la loi Pinel a pour objectif de défiscaliser les investissements qui répondent à quelques critères déterminés que nous allons voir dans cet article.

Premièrement, il faut mettre son bien immobilier en location pour une durée de 6 ans minimum. Cette durée peut être allongée dans le temps. Ceci aura un impact positif sur le taux de réduction fiscale :

  • Si le contribuable met son bien immobilier à la location pour une période de 6 ans, il aura un taux de défiscalisation de 12 % sur la valeur totale de son bien acheté.
  • Si le contribuable met son bien immobilier à la location pour une période de 9 ans, il aura un taux de défiscalisation de 18 % sur la valeur totale de son bien acheté.
  • Si le contribuable met son bien immobilier à la location pour une période de 12 ans, il aura un taux de défiscalisation de 21 % sur la valeur totale de son bien acheté.

De plus, il faut que sa niche fiscale soit inférieure à la somme de 10 000 euros. Le dispositif Pinel ne peut être appliqué que dans certaines zones précises. Aujourd’hui, ces zones sont uniquement la zone B1 et la Zone C, après que les zones A bis et la zones A et B2 ont pris fin en 2018.

La ville de Anger est justement éligible à cette loi Pinel, et voici en quoi l’investisseur peut investir (https://www.tout-immobilier-angers.com/loi-pinel-angers/).

La loi Pinel dans la ville de Angers

L’investisseur peut investir dans plusieurs biens immobiliers s’il veut profiter de la loi Pinel : des appartements neufs acquis, des appartements en cours de construction, des appartements qui vont être rénovés, des appartements qui vont être réhabilités.

L’autre condition de la loi Pinel, c’est les plafonds de loyers qui sont à la fois fixés par la ville de Angers en combinaison avec ceux de la loi Pinel.

Ainsi, pour louer son bien immobilier avec la loi Pinel, le locataire doit avoir des revenus déterminés selon la composition de son foyer :

  • Un locataire seul : 30 151 € ;
  • Un couple qui n’ont aucune personne à charge : 40 265 € ;
  • Une famille de 3 (couple + une personne à charge) : 48 422 € ;
  • Une famille de 4 (couple + deux personnes à charge) : 58 456 € ;
  • Une famille de 5 (couple + trois personnes à charge) : 68 766 €.